西安樓市最新消息2021 西安、天津最新政策利好

　　財理財最新消息獲悉，短短40天內，西安有關部門針對商品房銷售三次發聲，穩定房地產市場秩序。

　　6月7日，西安市住房和城鄉建設局發布通告稱，為進一步規范西安市房地產市場秩序，維護購房人合法權益，嚴厲打擊不法企業違法違規銷售商品房行為。

　　而就在近日，天津住房和城鄉建設委員會發布的新房預售資金監管新政卻有所松動。

　　西安三次發聲針對商品房銷售

　　6月7日，西安住建局發布通告稱，為進一步規范西安市房地產市場秩序，維護購房人合法權益，嚴厲打擊不法企業違法違規銷售商品房行為。

　　為打擊違法違規銷售商品房行為，《通告》提出具體四點要求：

　　一、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“商品房預售，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。國家住建部《城市商品房預售管理辦法》規定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。

　　二、開發企業在取得商品房預售許可前，向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用屬違法違規行為，會損害購房人利益。

　　三、各區(縣)、開發區住建管理部門一經發現開發企業存在違法違規銷售行為的，應依法予以查處。

　　四、廣大市民群眾在購買商品房時，若發現開發企業存在違法違規銷售行為，請及時向所在區(縣)、開發區住建管理部門投訴舉報。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴券商中國記者，本次通告的發布可以說明，近期西安房地產市場上存在一些無證銷售的情況，這自然容易增大風險。

　　值得注意的是，4月30日，西安市自然資源和規劃局等五部門聯合發布《新建商品房“交房即交證”工作方案(試行)》?！斗桨浮诽岢?，2021年5月1日以后取得《商品房預售許可證》的開發項目，須在購房合同中增加“交房即交證”作為選擇性條款，明確買賣雙方責任義務。同時合同中應包含當事人約定辦理預告登記的相關條款。

　　中指研究院此前指出，長久以來，西安房地產市場違規銷售、違規交房、爛尾、交房后多年拿不到產權證的情況屢見不鮮，已經成為社會廣泛的熱點問題。針對西安市房地產市場的長久弊端問題，去年開始已有多個區試點“交房即交證”。本次全市范圍內的“交房即交證”，作為西安優化制度、回應人民群眾關切、健全監督體系的主動嘗試值得關注。

　　新政發布后，西安住建局在5月11日通報了三起房屋銷售違法違規典型案例。其中，有案例是在商品房銷售過程中，以補充約定條款等形式減輕、免除應承擔的責任或不合理地加重購房人責任，嚴重侵害購房人權益。有案例是在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區、學校相關聯”的違法違規行為。

　　短短40天內，西安有關部門以發布政策、通報案例、通告要求的方式對西安商品房銷售工作發聲三次，體現出西安維護當地房地產市場的決心。

　　嚴躍進認為，不法房企進行無證銷售，會使得購房者本身陷入很大的風險，尤其是維權的時候難度加大。而房企隨意去銷售房屋，或者說繞過審批，也說明營銷工作太散漫。因此，本次通告強調商品房預售需要有《商品房預售許可證》，十分關鍵。另外，《商品房預售許可證》的存在也利于更好地監管價格，防范各類項目的炒作或隨意漲價。

　　天津調整新房預售資金監管辦法

　　在西安發聲加強樓市監管時，天津住建委因為《天津市新建商品房預售資金監管辦法》(津政辦發〔2016〕54號)即將到期，在近日會同相關部門將原有政策進行了修訂，發布了《天津市新建商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)》，此次新政對部分監管環節有松動和有收緊。

　　來看本次天津新政的主要修訂內容：

　　一、縮短預售資金監管期限。將解除監管節點前移，由“完成不動產首次登記”調整為“完成竣工驗收備案”，縮短監管期限，提高房地產開發企業資金使用效率。

　　二、擴大不納入資金監管項目范圍。明確購房人無需向開發企業支付房價款，由區政府、還遷部門等根據施工進度給付工程款的項目可以不納入資金監管。

　　三、非住宅項目納入監管。刪除《辦法》第二十四條“獨立占地的非住宅預售資金進入監管賬戶后，房地產開發企業可自行提取預售資金”，將非住宅項目一并納入預售資金監管。

　　四、增加資金交入監管賬戶途徑。在原有的網點柜臺、資金監管專用POS機交款的基礎上，增加網銀轉賬方式，便于購房人將房價款直接存入監管賬戶。

　　五、優化資金撥付流程。刪除深基坑節點并將首層室內地平標高節點調整為取得銷售許可，明確預售項目取得銷售許可證后，即可提取該節點的監管資金，無需再進行現場查看并提交首層室內地平標高節點證明。

　　六、明確未網簽退款流程。明確房地產開發企業與購房人取消繳款通知書的，由房地產開發企業自行結算退款，房價款應當自辦理退房手續后7個工作日內予以退還。

　　七、增加對于資金扣劃后的處理。增加資金扣劃后企業責任條款，如相關部門扣劃監管資金的，房地產開發企業應當用自有資金補足扣劃資金，以保證項目后續建設。

　　八、調整主管部門及監管機構名稱。將原主管部門市國土房管局調整為天津市住房和城鄉建設委員會，將原監管機構天津市房地產交易資金監管中心調整為天津市房地產市場服務中心和濱海新區住房和建設事務服務中心。

　　嚴躍進對記者表示，此次調整有松動和收緊的內容。在監管有所松動的方面，類似縮短預售資金監管期限，或許和房企當前面臨的壓力有關，尤其是天津房地產市場這兩年相對偏弱。類似增加資金交入監管賬戶途徑、優化資金撥付流程、明確未網簽退款流程都有助于加快回籠資金。

　　在監管有所收緊方面，類似非住宅項目納入監管，說明監管將更加全面，把商務辦公樓等項目納入監管，有助于促進此類市場的健康發展。類似增加對于資金扣劃后的處理，對于房企影響會比較大，主要是會影響資金的流動和資金的使用。

　　在嚴躍進看來，總體來看，此次天津新政不少政策是利好一些房企的。當然，對于購房者來說也需要了解此類政策，要注意資金的監管動態，防范房企違約收取購房資金，以真正保障購房者的權益。