土地出讓金劃轉稅務征收 有何影響

　　昨天出臺一個重要的大消息，財政部、自然資源部、國家稅務總局、中國人民銀行同時公布，國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。7月1日起，在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南等地開展劃轉試點。

　　這則消息一出，小伙伴們都開始炸鍋了。紛紛跑到知識星球，齊俊杰的粉絲群里面問老齊這到底是什么意思?因為涉及到土地出讓金。所以大家更感興趣的是，他到底跟房價有怎樣的關系?老齊也看到過往上很多的解釋，這里就一一給出回復。

　　首先，土地出讓金，是地方政府的錢袋子，是地方收入的主要來源?，F在這塊錢劃轉為稅務征收。就意味著先要上交國家，但并不是國家拿走，而是會再發回地方使用。最終雖然還是會落在地方。但是呢。對于它的使用規范會嚴格限制。這就好比你爸爸把你的零花錢都收走了。然后告訴你什么時候用什么時候到我這來領，并且說明理由。那你想想你到底會有多難受。

　　其次，跟房價確實關系密切，特別是跟土地價格，因為原來地方上，為了收取更多的土地出讓金，很有動力去抬高地價，從而多收錢，甚至會跟本地的房地產開發商聯手，哄抬地價，制造地王，然后再把土地出讓金進行返還。這種情形多用于拆遷的案例當中，所以土地出讓金這塊，管理確實不嚴，有很大的缺失。房地產開發商，到底交了多少錢，也都是一筆糊涂賬。

　　第三，土地出讓金這塊收入，是土地財政的基石，也是房地產稅推出的巨大阻力，大家都很難割舍掉既得利益，現如今這塊全都被稅務征收，那么這筆錢也就沒那么香了，地方的自主權明顯下降。為以后的房地產稅試點，掃清了一個巨大的障礙。

　　第四，通常土地出讓金，占地方的收入比重相當大，有利于我們摸清家底，看地方到底有多少收入，也更有利于防范金融風險。

　　第五，一些地方政府的隱性擔保，可能將變得無以為繼，地方政府不能隨意支配土地出讓金了，那么也就意味著信用突然下降，大家要特別小心一些房地產企業的債務違約，甚至一些城投債，可能都會出現違約的情況。

　　這幾年隨著房價的不斷大漲，各地的土地出讓金也是越來越多，現在全國賣地越來越夸張，2020年，全國國有土地使用權出讓收入8.4萬億元，同比增長15.9%，再創歷史新高。許多城市對于賣地收入的依賴度超過100%，堪稱重要的財政支柱。甚至老齊當年去地方考察，有的官員就明確表示，我發展什么產業，就企業給我那點稅收，大部分都被國家拿走，我能留下的少之又少，那我還不如多賣幾塊地呢，所以站在管理者的角度上來說，根本就沒啥動力去發展實體經濟，做大做強產業，而是一心想著搞建設，搞開發。把土地價格弄上來，而當土地價格上來的時候，房價自然也就會跟著漲，面粉推著面包漲價。最后就形成了現在的奇葩現象，有些地方啥產業都沒有，老百姓月收入3-5千，但房價已經破了1-2萬，這實在令人匪夷所思。

　　原來我們分稅制改革的時候，吸取了一部分深圳經驗，覺得土地出讓金是小錢，就留給地方自行發展，但現在已經不行了，這塊錢太多了，土地出讓金占比已經達到了地方財政收入的90%，而且已經形成了巨大的社會性問題，所以必須要重新調整一下了。調整就必須先從弄清楚賬目開始。

　　未來會怎么樣?房價會跌嗎?這也是在知識星球齊俊杰的粉絲群里大家最為關注的問題，但老齊認為，不會馬上就跌，包括土地價格，也不會很快就有反應，畢竟這個東西還有慣性，大家對于房價也有很強烈的預期，現在還有無數的人想要去買房，足以說明問題，在這種情況下，房價沒那么容易掉頭向下。這個政策也不會特別敏感。但是，這個政策之后，說明離房產稅就又近了一大步，老齊覺得未來幾年，房地產稅將必然推出，之前一直強調立法先行，但現在已經明顯轉向了，要先搞試點，那么北上廣深杭這些發達城市可能成為率先的試點區域，所以房地產稅的徹底落地，可能才是樓市重要的風向標?，F在土地出讓金，被親爹收走了，監管了起來，那么你猜地方政府會不會對房產稅，又新的想法呢?如果稅率過重，比如超過2%，一定會讓房價下跌，如果稅率過輕，免征面積過大，反而會促進房價上漲，所以大家也都在觀望。不過老齊也提醒一下，最好到場外觀望，因為如果一旦房價的預期開始轉向，市場流動性也就迅速消失了，按照房地產這個體量，等到大家都想賣房的時候你就退不出來了。房產稅現在已經不再是黑天鵝了，而是一只灰犀牛，他已經迫在眉睫。